TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL YATIRIMI YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞI BAŞVURU REHBERİ
Türkiye, son yıllarda gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularını teşvik eden düzenlemelerle yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenek haline gelmiştir. 400.000 Amerikan Doları veya daha fazla değerinde bir taşınmaz edinimiyle, başvuru sahipleri ve belirli yakınları Türk vatandaşlığına başvurabilmektedir. İşte adım adım bu süreci açıklayan kapsamlı rehber:
1. Vatandaşlık Başvurusunda Aile Üyelerinin Kapsamı
Bireysel olarak başvuru yapan kişi, Türk vatandaşlığına geçerken ailesinden de faydalanabilir:
- Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar: Ana başvuru sahibiyle birlikte vatandaşlık hakkına sahip olabilirler.
2. Gayrimenkul Alım Şartları
- 400.000 Dolar veya Üzeri Yatırım : Başvuru yapacak kişinin, 400.000 USD veya üzeri değerde bir taşınmaz satın alması gerekmektedir. Bu miktar, döviz kuruna göre Türk Lirası (TL) karşılığında tapuda gösterilecektir.
- Ekspertiz Raporu ile Kanıtlama : Taşınmazın değerinin 400.000 USD veya üzerinde olduğu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı bir değerleme şirketi tarafından düzenlenecek ekspertiz raporu ile belgelenmelidir.
3. Sürecin Adımları
A. Banka Hesabı Açılması ve Döviz Alım İşlemi
- Başvuru sahibi, Türkiye’de bir bankada hesap açarak, yatırım yapacağı döviz cinsindeki parayı bu hesaba transfer etmelidir.
- Döviz, bu hesap üzerinden TL’ye çevrilmeli ve banka tarafından Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmelidir. DAB belgesi, yatırım miktarının Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) aracılığıyla TL’ye çevrildiğini kanıtlar niteliktedir.
B. Ekspertiz Raporunun Hazırlanması
- DAB belgesi alındıktan sonra, taşınmazın 400.000 USD değerinde veya daha yüksek olduğunu onaylatmak için SPK onaylı bir ekspertiz firmasına başvuru yapılır.
- Ekspertiz raporu düzenlendikten sonra, rapor sonucu taşınmazın bu değere ulaştığını doğruluyorsa tapu işlemlerine geçilebilir.
C. Satın Alma ve Tapu İşlemleri
- Taşınmaz alımı gerçekleştirilirken, 400.000 USD veya üzerindeki bedel TL cinsinden satıcıya banka transferiyle ödenmelidir. Dekont üzerinde "vatandaşlık işlemi için" ve “taşınmaz adresi” açıklamaları yazılmalıdır.
- Tapu randevusu alınarak, gerekli belgeler ve banka dekontları ile Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
- Tapu üzerine üç yıllık “satılamaz” ibaresi eklenmesi için Tapu Müdürlüğü’ne talep sunulur. Bu işlem, gayrimenkulün üç yıl süreyle devredilemeyeceğini garanti eder ve vatandaşlık başvurusu için zorunludur.
4. Oturma İzni Başvurusu (31-J Maddesi Üzerinden)
Vatandaşlık başvurusundan önce, 31-j maddesi kapsamında kısa dönem oturma izni başvurusu yapılması gerekmektedir. Bu süreçte aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
- Doğum Belgesi : Başvuru sahiplerinin doğum belgeleri asılları, Türkçe tercümeleri ve apostilli olarak hazırlanmalıdır.
- Evlilik Belgesi : Evli olan başvuru sahipleri için, apostilli ve tercümeli evlilik belgeleri gereklidir.
- Adli Sicil Kaydı : Başvuru sahiplerinin temiz bir adli sicil kaydına sahip olması gerekmektedir.
- Pasaport Tercümeleri : Başvuru sahiplerinin pasaportları, Türkçe’ye çevrilmiş ve noter onaylı olarak ibraz edilmelidir.
- Biyometrik Fotoğraf : 12 adet biyometrik fotoğraf hazırlanmalıdır.
Oturma izni başvurusunun ardından, Türkiye Nüfus Müdürlükleri tarafından parmak izi alınmak üzere başvuru sahipleri çağırılacaktır. Bu aşamada, INTERPOL gibi uluslararası kuruluşlar tarafından başvuran kişinin güvenlik geçmişi araştırılabilir.
5. Türkiye’de Bulunma Zorunluluğu ve Süreç
Vatandaşlık başvuru sürecinin oturma izni ve nüfus müdürlüğü aşamalarında, başvuru sahiplerinin Türkiye’de bulunmaları gereklidir. Bu süreçte tüm işlemlerin tamamlanması ve başvuruların sonuçlanması yaklaşık olarak 2 yıla kadar sürebilmektedir.
6. Başvurunun Sonuçlanması
Yatırım ve başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından başvuru, İçişleri Bakanlığı ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından incelenir. Olumlu sonuçlanan başvurularda, başvuru sahibi ve aile üyeleri Türk vatandaşlık haklarını kazanmaktadır.
Bu adımları tamamlayan yabancı yatırımcılar, vatandaşlık sürecini sağlıklı bir şekilde yürüterek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma hakkına sahip olurlar. Bu karmaşık süreçte Akan Hukuk Bürosundan destek almak, belgelerin eksiksiz ve prosedürlerin doğru şekilde tamamlanmasını sağlamak açısından faydalı olacaktır.