Türkiye’de Taşınmaz Alımı Yoluyla Oturma İzni Başvuru Rehberi
Türkiye, yatırım amacıyla gayrimenkul satın alan yabancılara oturma izni alma fırsatı sunmaktadır. Özellikle, en az 200.000 Amerikan Doları değerinde bir taşınmaz satın alan yabancılar, belirli şartlarla Türkiye'de oturma izni alabilmektedir. İşte bu sürecin detayları:
1. Taşınmaz Alımı Yoluyla Oturma İzni İçin Gerekli Şartlar
- 200.000 Dolar Değerinde Yatırım: Türkiye’de ikamet etmek amacıyla, en az 200.000 USD veya üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır. Taşınmazın değeri Türk Lirası (TL) olarak tapuda gösterilir ve SPK onaylı bir ekspertiz raporu ile bu değerin kanıtlanması gerekir.
- Aile Üyelerinin Durumu: Taşınmaz yalnızca tapuda adı geçen kişiye oturma izni hakkı tanır. Tapu üzerinde sadece taşınmaz sahibi olan kişi yer alıyorsa, yalnızca bu kişi oturma izninden yararlanabilir. Eğer başvuru sahibi, tapuya aile üyelerinin isimlerini de ekletirse, bu durumda onların da oturma izni alma imkanı olur.
- Aile Üyelerine Turizm Amaçlı Oturma İzni: Eğer aile üyeleri tapuda yer almıyorsa, kendi şartlarını sağlayarak turizm amaçlı oturma izni alabilirler. Bu izin, taşınmaz sahibine tanınan ikamet izniyle doğrudan bağlantılı değildir.
2. Gerekli Belgeler ve Prosedürler
A. Ekspertiz Raporu ve Değerleme Süreci
- Vatandaşlık başvurusunda olduğu gibi, taşınmazın en az 200.000 USD değerinde olduğunu SPK onaylı bir ekspertiz raporuyla belgelemek gereklidir. Bu rapor, gayrimenkulün gerçek piyasa değerini gösterir ve ikamet izni başvurusunda zorunludur.
B. Döviz Alım Belgesi (DAB)
- Taşınmaz satın alımı için yabancı yatırımcılar Türkiye’de bir banka hesabı açmalı ve yatırım miktarını bu hesap üzerinden Türk Lirası’na çevirmelidir. Türk Lirası’na çevrildikten sonra banka tarafından Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenir.
- DAB Belgesi Zorunluluğu: Bu belge, taşınmaz için dövizle ödeme yapıldığını ve Türk Lirası’na çevrildiğini kanıtlar ve ikamet izni başvurusu için gerekli belgeler arasında yer alır.
C. Dekont Gerekliliği
- İkamet izni başvurularında ödeme dekontu zorunlu değildir. Satıcı, ödemenin gerçekleştiğini kabul ettiği sürece bu yeterlidir. Ancak, DAB belgesinin zorunlu olması nedeniyle yatırımcıların Türkiye’de bir banka hesabı açmaları gereklidir.
3. Oturma İzni Başvuru Süreci
- Tapu İşlemleri: Tapu işlemleri sırasında taşınmazın satın alındığına dair tüm belgeler Tapu Müdürlüğü’ne sunulmalıdır. Tapu müdürlüğünden alınacak belge, taşınmazın satın alındığını ve ekspertiz raporuna göre değerinin doğrulandığını gösterir.
- Göç İdaresi Başvurusu: Tapu ve DAB belgeleri tamamlandıktan sonra, Göç İdaresi’ne oturma izni başvurusunda bulunulur. Başvuru sırasında gerekli olan diğer belgeler; başvuru formu, biyometrik fotoğraf, pasaport fotokopisi, sağlık sigortası ve ikamet adresi beyanıdır.
- Sağlık Sigortası: Türkiye’de kalacak yabancılar için sağlık sigortası zorunludur. Oturma izni süresince geçerli olan bir sağlık sigortası poliçesi gereklidir.
4. Taşınmazın Satılmama Şartı ve Oturma İzni Süresi
- Oturma izni, taşınmaz sahibi bu mülke sahip olduğu sürece geçerli olur. İkamet izni her yıl yenilenebilir ve bu süreç boyunca kişinin mülk sahibi olması şarttır.
- Taşınmazın satılması durumunda oturma izni geçerliliğini yitirir ve kişinin Türkiye’de kalmaya devam edebilmesi için başka bir oturma izni başvurusunda bulunması gerekebilir.
5. Aile Üyeleri İçin Tapuya İsim Ekleme Seçeneği
- Tapu üzerinde yalnızca mülk sahibi kişinin adı bulunuyorsa, yalnızca bu kişi oturma izni başvurusunda bulunabilir. Ancak, eğer tapu belgelerine aile üyelerinin isimleri eklenirse, bu üyeler de oturma izni hakkından yararlanabilir.
- Tapuya aile üyelerinin isimlerini ekletmek için gerekli belgeler hazırlanmalı ve noter onaylı işlemler yapılmalıdır. Bu şekilde, aile üyeleri de Türkiye’de oturma izni alabilir.
Sonuç
Taşınmaz alımı yoluyla Türkiye’de oturma izni almak, yatırımcılar için Türkiye’de uzun süreli ikamet fırsatı sunmaktadır. Oturma izni başvuru süreci dikkatle takip edilmesi gereken prosedürler ve belgelerle doludur. Bu süreçte bir hukuk danışmanından destek almak, belgelerin eksiksiz sağlanmasını ve başvurunun başarıyla tamamlanmasını sağlar.